“Стройфонд” – это надежно

Квартира в кризис — это твердая «валюта», которая позволит сохранить и приумножить средства. Чтобы вложение было успешным, важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок

Как проверить застройщика на надежность

  • Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли.
  • Банки – партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Стройфонд» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, Газпромбанком, ВТБ24, и др. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии ОАО «Сбербанк России».
  • Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.

Заключение договора

НАДЕЖНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек. «Северный город» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со сбербанком) в Росреестре. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
  • застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
  • указаны сроки передачи квартиры;
  • указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.
ВАЖНО! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, ООО «Стройфонд» работает по 214 ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через  менеджера, позвонив по телефону  +7 (987) 102-80-00

Регистрация договора долевого участия

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  • Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

Регистрация ипотечного договора

Компания “Стройфонд” осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со Сбербанком) долевого участия в Росреестре. Весь процесс происходит в режиме онлайн, особенно удобно это для иногородних клиентов. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  • Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
  • Кредитный договор (оригинал или копия).
  • Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).
Меню