“Стройфонд” – это надежно

Как проверить застройщика на надежность

• Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли.
• Банки – партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Стройфонд» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, Газпромбанком, ВТБ24, и др. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии ОАО «Сбербанк России».
• Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.

Заключение договора

НАДЕЖНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек. «Северный город» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со сбербанком) в Росреестре. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

• застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
• застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
• застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
• в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
• указаны сроки передачи квартиры;
• указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
• договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
• закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
• в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
• оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.

ВАЖНО! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, ООО «Стройфонд» работает по 214 ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через  менеджера, позвонив по телефону  +7 (987) 102-80-00