Покупателям

Ипотека – это возможность улучшить жилищные условия.

Ипотечное кредитование позволяет решить жилищный вопрос уже сейчас, а не ждать, когда накопится необходимая сумма. К тому же, при покупке недвижимости в ипотеку, компания «Стройфонд» дарит покупателям единовременную скидку.

Электронная регистрация ипотечного договора

Компания «Стройфонд» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора долевого участия (банк-партнер Сбербанк) в Росреестре. Весь процесс происходит в режиме онлайн.

Банки-партнеры

Компания «Стройфонд» сотрудничает с крупнейшими российскими банками и позволяет всегда подбирать для вас лучшие условия кредитования. Ипотечные программы банков предусматривают максимально выгодные условия по ставкам, срокам и графикам внесения платежей.

Если у Вас есть потребность в решении квартирного вопроса и минимальные накопления, придя в «Стройфонд», Вы станете обладателем именно той  жилплощади, которая Вам необходима.

Все подробности по рассрочкам вы можете узнать у менеджера отдела продаж, позвонив по телефону или заказав «обратный звонок» прямо на сайте.

Купить квартиру в доме ООО «Стройфонд» вы можете с помощью материнского капитала. Кому положен материнский капитал, как его получить и, главное, как использовать для покупки жилья?

Материнский (семейный) капитал – это деньги, которые государство выплачивает вам при рождении либо усыновлении второго ребенка. Это может быть и любой последующий ребенок: третий, четвертый и так далее, – но только если раньше вы еще не получали материнский капитал. Размер материнского капитала установлен строго и не зависит от региона или уровня дохода семьи. С 01 января 2015 года он равен 453 026 рублям и уже не индексируется ежегодно, как это было до 2015 года.

За получением сертификата на материнский капитал нужно обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства или фактического проживания. Список документов и более подробные инструкции читайте на сайте Пенсионного фонда.

Важно знать, что получить деньги вы можете через какое угодно время после рождения ребенка: срок обращения за материнским капиталом не ограничен. Главное, чтобы ребенок родился не ранее 01 января 2007 года. Независимо от даты рождения, вам положена такая сумма материнского капитала, которая действует на момент обращения.

Еще один важный момент: от количества детей, родившихся у вас за время действия программы, не зависит ни сумма материнского капитала, ни то, сколько раз вы можете его получить. Материнский капитал в любом случае можно получить только один раз. Другие нюансы читайте на сайте Пенсионного фонда.

Теперь главное: как воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в ООО «Стройфонд»? По закону, стать дольщиком и купить квартиру в новостройке с помощью средств материнского капитала можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Ипотека – отдельная история, о ней расскажем ниже. На какой стадии строительства находится дом, роли не играет: вы можете выбрать любой дом ООО «Стройфонд». Естественно, объектом покупки должна быть именно квартира, а не нежилое помещение.

Как происходит сделка? После того как квартира выбрана, мы предложим вам обычный Договор долевого участия или Договор купли-продажи. После подписания договора и регистрации его в Росреестре вместе с вашим экземпляром договора мы выдадим вам специальную справку для Пенсионного фонда. Далее вы должны будете обратиться в Пенсионный фонд с этой справкой и с заявлением о том, что собираетесь использовать материнский капитал для покупки жилья.

Если с документами все в порядке, в течение двух месяцев Пенсионный фонд переведет средства материнского капитала с вашего счета в Пенсионном фонде на счет застройщика. От вас потребуется внести оставшуюся часть стоимости квартиры в соответствии с договором. Если у вас рассрочка или ипотека, дальнейшие платежи вы делаете согласно условиям рассрочки или ипотеки. Кстати, обратите внимание: если собираетесь покупать в ипотеку, материнский капитал на вашем счете должен быть нетронутым, иначе банк не одобрит заявку.

Важный нюанс: закон требует, чтобы квартира, купленная с привлечением материнского капитала, оформлялась в собственность всех членов семьи, включая детей. Будьте готовы к этому, когда примете у застройщика готовую квартиру и пойдете оформлять ее в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года? Только если у вас ипотека. Тогда вы можете использовать материнский капитал и для первоначального взноса по ипотеке, и для погашения основного долга и процентов. Но потратить его на погашение пеней за просрочки по платежам вы не сможете. Если вы используете материнский капитал для погашения ипотеки, Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала не застройщику, а банку.

Качество — один из главных принципов работы нашей компании. В «Стройфонде» создана собственная многоступенчатая система контроля качества в дополнение к государственной.

Она включает обязательные составляющие, установленные государственными надзорными органами, и дополнительные этапы, разработанные для снижения строительных дефектов и замечаний, которые охватывают все ключевые моменты жизни дома от проектирования до заселения. Благодаря созданной сквозной системе контроля качества практически все квартиры сдаются с 1-го раза, а число замечаний по проекту не превышает 5%.

 

Гарантийное и постгарантийное обслуживание — неотъемлемая составляющая системы контроля качества строительства. Если в квартире в период гарантийного обслуживания обнаружились недостатки, жилец вправе обратиться с заявлением об их устранении в компанию. Специальная комиссия осмотрит выявленный недочет, проведет исследование по установлению причины его появления и обозначит срок устранения.

Система качества

Для нашей компании качественный дом — это красивое здание, построенное без нарушений в полном соответствии со СНИПами, располагающее уютным и благоустроенным двором, где можно погулять и отдохнуть в окружении зелени. Система контроля качества, созданная в ООО «Стройфонд», направлена именно на это и охватывает ключевые этапы возведения здания, позволяя сводить процент замечаний к минимуму. Система контроля качества включает обязательные составляющие, установленные государственными надзорными органами, и дополнительные этапы, разработанные для снижения строительных дефектов и замечаний.

Разработка и проектирование

Кто участвует в оценке качества
Как убедиться в качестве выполнения

Государственные надзорные органы осуществляют контроль и проверку проектной документации на соответствие техническим регламентам, нормам САНПИН, основным градостроительным документам города. Внутренний контроль Компании направлен на проверку качества подготовки документации и ее соответствие целям проекта

Более 80% строительных дефектов связаны с отступлением от проектов и СНиПов при производстве работ. Убедиться, что дом строится в соответствии с ними, покупатель может, увидев рабочую документацию проекта с визой «В производство», согласованную государственными надзорными органами

Строительство

Кто участвует в оценке качества
Как убедиться в качестве выполнения

Контроль за строительно-монтажными работами на каждом этапе ведется на базе комплекта СНиПов руководителем проекта, который закреплен за каждым строящимся объектом. Большинство подрядчиков отбираются на конкурсной основе по таким критериям как: опыт, репутация, финансовая стабильность, производственная база.

О том, что все материалы прошли соответствующий контроль и проверку, свидетельствуют записи в общем журнале работ, акты проверок и освидетельствования, протоколы, которые ведутся подрядчиком, проектировщиком, строительной компанией и внешними надзорными органами.

Ежемесячные дни качества проводятся представителями Дирекции по строительству, Отдела клиентского сервиса, Управления продаж, эксплуатирующей организации. Их задача — контроль хода строительства и выявление недостатков.

По результатам дней качества составляется протокол осмотра объекта со списком замечаний и сроками их устранения.

Внутренняя приемка объекта перед вводом в эксплуатацию касается всех помещений дома и осуществляется по цепочке: Подрядчик — Дирекция по строительству — Отдел клиентского сервиса — Эксплуатирующая организация.

По итогам внутренней приемки составляется перечень выявленных недостатков со сроками их устранения, затем ведется контроль устранения замечаний.

По результатам проверки объект получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Все объекты компании вводились в эксплуатацию с первого раза, без замечаний и точно в срок.

По итогам внутренней приемки составляется перечень выявленных недостатков со сроками их устранения, затем ведется контроль устранения замечаний.

Эксплуатация

Кто участвует в оценке качества
Как убедиться в качестве выполнения

Представители эксплуатирующей организации входят в рабочую группу проекта с начала создания дома и знают его досконально. Это гарантирует отсутствие нештатных ситуаций в последующей жизни дома.

Стандарт обслуживания дома доводится до сведения всех жильцов и принимается к исполнению.

Стандарт обслуживания для каждого дома разрабатывается индивидуально, исходя из его параметров.

Эксплуатирующая организация несет ответственность за соблюдение.

«Стройфонд» — это надежно

Квартира в кризис — это твердая «валюта», которая позволит сохранить и приумножить средства. Чтобы вложение было успешным, важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок

Как проверить застройщика на надежность

  • Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли.
  • Банки – партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Стройфонд» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, Газпромбанком, ВТБ24, и др. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии ОАО «Сбербанк России».
  • Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.

Заключение договора

НАДЕЖНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек. «Северный город» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со сбербанком) в Росреестре. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
  • застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
  • указаны сроки передачи квартиры;
  • указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.
ВАЖНО! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, ООО «Стройфонд» работает по 214 ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через  менеджера, позвонив по телефону  +7 (987) 102-80-00

Регистрация договора долевого участия

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  • Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

Регистрация ипотечного договора

Компания «Стройфонд» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со Сбербанком) долевого участия в Росреестре. Весь процесс происходит в режиме онлайн, особенно удобно это для иногородних клиентов. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  • Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
  • Кредитный договор (оригинал или копия).
  • Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).

Как проходит процедура принятия квартиры

Менеджер отдела клиентского сервиса сообщает покупателю о дате и времени передачи помещения.

  • Покупатель получает один комплект ключей для осмотра своей квартиры и получает на руки договор на техническое обслуживание квартиры.
  • Покупатель производит осмотр квартиры для выявления дефектов.
  • Если покупателя устраивает качество произведенных работ, он подписывает акт приемки-передачи квартиры и получает полный комплект ключей от своей квартиры.
  • Покупатель подписывает договор на техническое обслуживание квартиры с управляющей компанией.

Как проверить качество квартиры

  • Убедитесь, что лист бумаги, приложенный к вентиляционному окну, «прилипает» к нему под действием воздушной тяги. Это значит, система вентиляции работает нормально.
  • Проверьте, чтобы на потолках всех помещений в квартире отсутствовали мокрые пятна от протекающих перекрытий или кровли.
  • Проверьте правильность монтажа стеклопакетов и их целостность, работоспособность поворотно-откидного механизма. Из них не дует, вокруг оконных блоков нет щелей. Вся фурнитура на месте (ручки, декоративные накладки на петли).
  • Обратите внимание на бетонную стяжку пола — не должно быть трещин, неровностей и пустот.
  • Проверьте наличие и внешний вид включателей и розеток, их работоспособность. Наличие и комплектность электрощитка (счетчик и защитные автоматы).
  • Посмотрите на трубы водопровода и канализации — не должно быть подтеков и ржавчины.
  • Удостоверьтесь в наличии счетчиков горячего и холодного водоснабжения, а также запорного крана и фильтров.
  • Осмотрите радиаторы отопления. Не должно быть царапин, сколов и протекания в местах соединения.

Гарантийное обслуживание дома

Застройщик передает Вам квартиру, качество строительства которой соответствует всем требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Гарантийный срок для объектов долевого строительства устанавливается договором и составляет 5 лет. Данный срок исчисляется, с момента ввода дома в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором (п.5 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ).
Ипотека

Ипотека – это возможность улучшить жилищные условия.

Ипотечное кредитование позволяет решить жилищный вопрос уже сейчас, а не ждать, когда накопится необходимая сумма. К тому же, при покупке недвижимости в ипотеку, компания «Стройфонд» дарит покупателям единовременную скидку.

Электронная регистрация ипотечного договора

Компания «Стройфонд» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора долевого участия (банк-партнер Сбербанк) в Росреестре. Весь процесс происходит в режиме онлайн.

Банки-партнеры

Компания «Стройфонд» сотрудничает с крупнейшими российскими банками и позволяет всегда подбирать для вас лучшие условия кредитования. Ипотечные программы банков предусматривают максимально выгодные условия по ставкам, срокам и графикам внесения платежей.

Рассрочка

Если у Вас есть потребность в решении квартирного вопроса и минимальные накопления, придя в «Стройфонд», Вы станете обладателем именно той  жилплощади, которая Вам необходима.

Все подробности по рассрочкам вы можете узнать у менеджера отдела продаж, позвонив по телефону или заказав «обратный звонок» прямо на сайте.

Материнский капитал

Купить квартиру в доме ООО «Стройфонд» вы можете с помощью материнского капитала. Кому положен материнский капитал, как его получить и, главное, как использовать для покупки жилья?

Материнский (семейный) капитал – это деньги, которые государство выплачивает вам при рождении либо усыновлении второго ребенка. Это может быть и любой последующий ребенок: третий, четвертый и так далее, – но только если раньше вы еще не получали материнский капитал. Размер материнского капитала установлен строго и не зависит от региона или уровня дохода семьи. С 01 января 2015 года он равен 453 026 рублям и уже не индексируется ежегодно, как это было до 2015 года.

За получением сертификата на материнский капитал нужно обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства или фактического проживания. Список документов и более подробные инструкции читайте на сайте Пенсионного фонда.

Важно знать, что получить деньги вы можете через какое угодно время после рождения ребенка: срок обращения за материнским капиталом не ограничен. Главное, чтобы ребенок родился не ранее 01 января 2007 года. Независимо от даты рождения, вам положена такая сумма материнского капитала, которая действует на момент обращения.

Еще один важный момент: от количества детей, родившихся у вас за время действия программы, не зависит ни сумма материнского капитала, ни то, сколько раз вы можете его получить. Материнский капитал в любом случае можно получить только один раз. Другие нюансы читайте на сайте Пенсионного фонда.

Теперь главное: как воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья в ООО «Стройфонд»? По закону, стать дольщиком и купить квартиру в новостройке с помощью средств материнского капитала можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Ипотека – отдельная история, о ней расскажем ниже. На какой стадии строительства находится дом, роли не играет: вы можете выбрать любой дом ООО «Стройфонд». Естественно, объектом покупки должна быть именно квартира, а не нежилое помещение.

Как происходит сделка? После того как квартира выбрана, мы предложим вам обычный Договор долевого участия или Договор купли-продажи. После подписания договора и регистрации его в Росреестре вместе с вашим экземпляром договора мы выдадим вам специальную справку для Пенсионного фонда. Далее вы должны будете обратиться в Пенсионный фонд с этой справкой и с заявлением о том, что собираетесь использовать материнский капитал для покупки жилья.

Если с документами все в порядке, в течение двух месяцев Пенсионный фонд переведет средства материнского капитала с вашего счета в Пенсионном фонде на счет застройщика. От вас потребуется внести оставшуюся часть стоимости квартиры в соответствии с договором. Если у вас рассрочка или ипотека, дальнейшие платежи вы делаете согласно условиям рассрочки или ипотеки. Кстати, обратите внимание: если собираетесь покупать в ипотеку, материнский капитал на вашем счете должен быть нетронутым, иначе банк не одобрит заявку.

Важный нюанс: закон требует, чтобы квартира, купленная с привлечением материнского капитала, оформлялась в собственность всех членов семьи, включая детей. Будьте готовы к этому, когда примете у застройщика готовую квартиру и пойдете оформлять ее в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года? Только если у вас ипотека. Тогда вы можете использовать материнский капитал и для первоначального взноса по ипотеке, и для погашения основного долга и процентов. Но потратить его на погашение пеней за просрочки по платежам вы не сможете. Если вы используете материнский капитал для погашения ипотеки, Пенсионный фонд перечисляет средства материнского капитала не застройщику, а банку.

Система качества

Качество — один из главных принципов работы нашей компании. В «Стройфонде» создана собственная многоступенчатая система контроля качества в дополнение к государственной.

Она включает обязательные составляющие, установленные государственными надзорными органами, и дополнительные этапы, разработанные для снижения строительных дефектов и замечаний, которые охватывают все ключевые моменты жизни дома от проектирования до заселения. Благодаря созданной сквозной системе контроля качества практически все квартиры сдаются с 1-го раза, а число замечаний по проекту не превышает 5%.

 

Гарантийное и постгарантийное обслуживание — неотъемлемая составляющая системы контроля качества строительства. Если в квартире в период гарантийного обслуживания обнаружились недостатки, жилец вправе обратиться с заявлением об их устранении в компанию. Специальная комиссия осмотрит выявленный недочет, проведет исследование по установлению причины его появления и обозначит срок устранения.

Система качества

Для нашей компании качественный дом — это красивое здание, построенное без нарушений в полном соответствии со СНИПами, располагающее уютным и благоустроенным двором, где можно погулять и отдохнуть в окружении зелени. Система контроля качества, созданная в ООО «Стройфонд», направлена именно на это и охватывает ключевые этапы возведения здания, позволяя сводить процент замечаний к минимуму. Система контроля качества включает обязательные составляющие, установленные государственными надзорными органами, и дополнительные этапы, разработанные для снижения строительных дефектов и замечаний.

Разработка и проектирование

Кто участвует в оценке качества
Как убедиться в качестве выполнения

Государственные надзорные органы осуществляют контроль и проверку проектной документации на соответствие техническим регламентам, нормам САНПИН, основным градостроительным документам города. Внутренний контроль Компании направлен на проверку качества подготовки документации и ее соответствие целям проекта

Более 80% строительных дефектов связаны с отступлением от проектов и СНиПов при производстве работ. Убедиться, что дом строится в соответствии с ними, покупатель может, увидев рабочую документацию проекта с визой «В производство», согласованную государственными надзорными органами

Строительство

Кто участвует в оценке качества
Как убедиться в качестве выполнения

Контроль за строительно-монтажными работами на каждом этапе ведется на базе комплекта СНиПов руководителем проекта, который закреплен за каждым строящимся объектом. Большинство подрядчиков отбираются на конкурсной основе по таким критериям как: опыт, репутация, финансовая стабильность, производственная база.

О том, что все материалы прошли соответствующий контроль и проверку, свидетельствуют записи в общем журнале работ, акты проверок и освидетельствования, протоколы, которые ведутся подрядчиком, проектировщиком, строительной компанией и внешними надзорными органами.

Ежемесячные дни качества проводятся представителями Дирекции по строительству, Отдела клиентского сервиса, Управления продаж, эксплуатирующей организации. Их задача — контроль хода строительства и выявление недостатков.

По результатам дней качества составляется протокол осмотра объекта со списком замечаний и сроками их устранения.

Внутренняя приемка объекта перед вводом в эксплуатацию касается всех помещений дома и осуществляется по цепочке: Подрядчик — Дирекция по строительству — Отдел клиентского сервиса — Эксплуатирующая организация.

По итогам внутренней приемки составляется перечень выявленных недостатков со сроками их устранения, затем ведется контроль устранения замечаний.

По результатам проверки объект получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Все объекты компании вводились в эксплуатацию с первого раза, без замечаний и точно в срок.

По итогам внутренней приемки составляется перечень выявленных недостатков со сроками их устранения, затем ведется контроль устранения замечаний.

Эксплуатация

Кто участвует в оценке качества
Как убедиться в качестве выполнения

Представители эксплуатирующей организации входят в рабочую группу проекта с начала создания дома и знают его досконально. Это гарантирует отсутствие нештатных ситуаций в последующей жизни дома.

Стандарт обслуживания дома доводится до сведения всех жильцов и принимается к исполнению.

Стандарт обслуживания для каждого дома разрабатывается индивидуально, исходя из его параметров.

Эксплуатирующая организация несет ответственность за соблюдение.

Перед покупкой

«Стройфонд» — это надежно

Квартира в кризис — это твердая «валюта», которая позволит сохранить и приумножить средства. Чтобы вложение было успешным, важно выбрать надежную и финансово устойчивую компанию, которая выполнит обещания и сдаст дом в срок

Как проверить застройщика на надежность

  • Финансовое здоровье застройщика. Изучите финансовую отчетность компании. Ее публикация в открытых источниках — верный знак прозрачной политики. Посмотрите на соотношение заемных и собственных средств, долговую нагрузку, размер чистой прибыли.
  • Банки – партнеры. Наличие банков-партнеров и ипотеки на строящиеся дома говорит о надежности компании. Банки серьезно проверяют застройщика, прежде чем выдать ему кредит или аккредитовать объект. «Стройфонд» работает по ипотеке с ведущими банками — Сбербанком, Газпромбанком, ВТБ24, и др. Практически на все строящиеся объекты компании открыты кредитные линии ОАО «Сбербанк России».
  • Атмосфера в офисе также может сказать о надежности застройщика. Если покупателей в офисе встречают приветливые, уверенные в себе менеджеры — это показатель состояния дел в компании, и если дела не очень, то уверенность сложно симулировать. Если компания готова ответить даже на самые неудобные вопросы, это говорит о том, что ей нечего скрывать. Вас интересует, будет ли достроен дом? Спросите об этом прямо в строительной компании! Вы сможете сделать вывод, видя, насколько менеджер владеет ситуацией, готов предоставить вам график производства работ, организовать посещение стройки и т. д.

Заключение договора

НАДЕЖНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек. «Северный город» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со сбербанком) в Росреестре. Это сокращает время регистрации, позволяет отслеживать статус документа в режиме онлайн и получить зарегистрированный договор прямо на электронную почту.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ ПО 214 ФЗ:

  • застройщик обязан иметь права (собственность или аренда) на земельный участок, что подтверждается наличием соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, договор аренды и др.);
  • застройщик может продавать квартиры в объекте только, если у него есть разрешения на строительство этого объекта, которое выдается компетентными органами власти (публикуется на сайте, предоставляется покупателю по требованию);
  • застройщик обязан опубликовать проектную декларацию строящегося объекта или предоставить ее по требованию покупателя;
  • в ДДУ указывается полная цена договора, которая не может меняться, пока объект строится указывается срок сдачи проекта. В случае нарушения этого срока застройщиком к нему применяются административные штрафы;
  • указаны сроки передачи квартиры;
  • указаны гарантии качества (в т. ч. и гарантия на квартиры в течение 5 лет после передачи ее дольщику);
  • договор ДДУ регистрируется в ФРС, что исключает риск двойных продаж;
  • закреплено целевое расходование средств только на строительство дома. Не приемлемы обходные схемы: инвестиционный взнос, покупка векселя и т. д.;
  • в договоре прописаны все параметры жилья — адрес, метраж, номер этажа, тип квартиры;
  • оплата осуществляется непосредственно застройщику, а не фирме-посреднику.
ВАЖНО! Застройщик не должен бояться юридической экспертизы договора и других документов. Наоборот, компания поощряет желание клиентов проверить документы и предлагает консультацию собственного юриста. Например, ООО «Стройфонд» работает по 214 ФЗ. А записаться на консультацию юристов по вопросу заключения ДДУ можно через  менеджера, позвонив по телефону  +7 (987) 102-80-00

Регистрация договора долевого участия

Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  • Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).

Регистрация ипотечного договора

Компания «Стройфонд» осуществляет электронную регистрацию ипотечного договора (со Сбербанком) долевого участия в Росреестре. Весь процесс происходит в режиме онлайн, особенно удобно это для иногородних клиентов. Документы, предоставляемые покупателем (физическое лицо) квартиры/помещения на регистрацию договора долевого участия, заключенного в соответствии с 214 — ФЗ в УФРС:
  • Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
  • Договор долевого участия (2 экз. клиента).
  • Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
  • Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
  • В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
  • Кредитный договор (оригинал или копия).
  • Дополнительные соглашения к кредитному договору, в случае если они заключались (оригинал и копия).
После покупки

Как проходит процедура принятия квартиры

Менеджер отдела клиентского сервиса сообщает покупателю о дате и времени передачи помещения.

  • Покупатель получает один комплект ключей для осмотра своей квартиры и получает на руки договор на техническое обслуживание квартиры.
  • Покупатель производит осмотр квартиры для выявления дефектов.
  • Если покупателя устраивает качество произведенных работ, он подписывает акт приемки-передачи квартиры и получает полный комплект ключей от своей квартиры.
  • Покупатель подписывает договор на техническое обслуживание квартиры с управляющей компанией.

Как проверить качество квартиры

  • Убедитесь, что лист бумаги, приложенный к вентиляционному окну, «прилипает» к нему под действием воздушной тяги. Это значит, система вентиляции работает нормально.
  • Проверьте, чтобы на потолках всех помещений в квартире отсутствовали мокрые пятна от протекающих перекрытий или кровли.
  • Проверьте правильность монтажа стеклопакетов и их целостность, работоспособность поворотно-откидного механизма. Из них не дует, вокруг оконных блоков нет щелей. Вся фурнитура на месте (ручки, декоративные накладки на петли).
  • Обратите внимание на бетонную стяжку пола — не должно быть трещин, неровностей и пустот.
  • Проверьте наличие и внешний вид включателей и розеток, их работоспособность. Наличие и комплектность электрощитка (счетчик и защитные автоматы).
  • Посмотрите на трубы водопровода и канализации — не должно быть подтеков и ржавчины.
  • Удостоверьтесь в наличии счетчиков горячего и холодного водоснабжения, а также запорного крана и фильтров.
  • Осмотрите радиаторы отопления. Не должно быть царапин, сколов и протекания в местах соединения.

Гарантийное обслуживание дома

Застройщик передает Вам квартиру, качество строительства которой соответствует всем требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Гарантийный срок для объектов долевого строительства устанавливается договором и составляет 5 лет. Данный срок исчисляется, с момента ввода дома в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором (п.5 ст.7 ФЗ № 214-ФЗ).
Меню